شپنگ کنٹینر ہومز: کون سی ریاستیں شپنگ کنٹینر ہومز کی اجازت دیتی ہیں؟

آج، شپنگ کنٹینرز اب محض نقل و حمل اور اسٹوریج یونٹ نہیں ہیں۔ حال ہی میں، کنٹینر ہاؤسز کے بارے میں بہت بات ہوئی ہے. جدید معمار اور ڈیزائنرز اپنے دستخطی منصوبے بنانے کے لیے اسٹیل کے عاجز ڈبوں کا استعمال کرتے ہیں۔ زیادہ سے زیادہ، آپ کو غیر معمولی کیفے، شاپنگ سینٹرز، شو رومز، ریستوراں، اور یہاں تک کہ ایک بار شپنگ کے لیے استعمال ہونے والے ہیوی ڈیوٹی کنٹینرز سے بنائے گئے ہوٹلوں میں بھی جا سکتے ہیں۔
 

پرانے اسٹیل یونٹوں کو زندگی کی دوسری لیز دینا، تعمیر میں آسان، پائیدار، اور سستی، کنٹینر ہاؤسز اینٹوں اور مارٹر عمارتوں کے مقابلے میں مسابقتی متبادل بناتے ہیں۔ اس کے علاوہ، وہ ماحول دوست ہیں اور سکریپ میٹل کو کم کرنے کے لیے کام کرتے ہیں۔ بزنس ریسرچ کمپنی کے حسابات کے مطابق، گھر بنانے کے لیے 40 فٹ کے کنٹینر کو ری سائیکل کرنے سے اسے پگھلانے کے بجائے 3,500 کلوگرام اسٹیل دوبارہ استعمال کیا جا سکتا ہے۔
 

کنٹینر ہاؤس کی عالمی مارکیٹ 2022 میں $51.35 بلین تک پہنچ گئی اور 2026 میں $68 بلین تک بڑھنے کی امید ہے۔ چھوٹے سادہ ریڈی میڈ کنٹینر ہاؤسز کی قیمت لگ بھگ $10،000 ہو سکتی ہے، جبکہ بڑے، لگژری شپنگ کنٹینر ہومز ہو سکتے ہیں۔ اس کی قیمت $185،000 ہوگی، جو کہ اب بھی امریکی گھر کی اوسط قیمت سے کم ہے۔
 

اس کے باوجود، ایک بڑے پرانے سٹیل کے باکس کو پورے پیمانے پر گھر میں تبدیل کرنا اسے ایک آرام دہ رہنے کی جگہ میں دوبارہ بنانے اور اسے زمین کے ایک ٹکڑے پر رکھنے سے زیادہ ہے۔ سب سے پہلے اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ آپ کو یہ معلوم کرنے کی ضرورت ہے کہ کون سی ریاستیں کنٹینر ہومز کی ترسیل کی اجازت دیتی ہیں کیونکہ دائرہ اختیار اور علاقے کے لحاظ سے قوانین مختلف ہوتے ہیں۔
 

یہ جاننا کہ ریاستی ضوابط کنٹینر ہومز کو کس طرح متاثر کرتے ہیں بہت ضروری ہے، یہاں تک کہ اگر آپ صرف اس بارے میں جاننا چاہتے ہیں کہ کنٹینر ہومز کہاں قانونی ہیں یا آپ کنٹینر ہوم کہیں بھی رکھ سکتے ہیں
 

سٹوریج کنٹینر ہومز بہت سے مقامات پر مقبول ہیں۔ لیکن کنٹینر گھر کے لیے کون سی ریاست بہترین ہے؟ ذیل میں، ہم ان اہم ضوابط اور قانونی باریکیوں پر غور کریں گے جو آپ کو کارگو کنٹینر سے گھر بنانے کی منصوبہ بندی کرتے وقت ذہن میں رکھنے کی ضرورت ہے اور شپنگ کنٹینر ہاؤس بنانے کے لیے بہترین ریاست پر غور کریں گے۔

کیا میں اپنی ریاست میں شپنگ کنٹینر میں رہ سکتا ہوں؟

جب آپ یہ جاننے کی کوشش کرتے ہیں کہ کون سی ریاستیں کنٹینر ہومز کی ترسیل کی اجازت دیتی ہیں، تو فوری جواب ان میں سے کوئی بھی ہو گا۔ عملی طور پر، اگرچہ، یہ اتنا آسان نہیں ہے کیونکہ ریگولیٹری سطح پر مشاہدہ کرنے کے لیے بہت سی تفصیلات موجود ہیں۔ اپنے کنٹینر کے ڈھانچے کو آفیشل بنانے کے لیے زوننگ، اجازت دینے والے، اور کوڈ کے تقاضوں کا ایک گروپ ہے جس کی آپ کو پابندی کرنی چاہیے۔
 

خاص طور پر، ہر کاؤنٹی، قصبے اور شہر کے پاس شپنگ کنٹینر ہوم ضوابط کا اپنا سیٹ ہے۔ یہاں تک کہ مختلف محلوں کی اپنی اپنی پابندیاں ہیں۔ لہذا، یہ وہ مقامی قواعد ہیں جو اس بات کی وضاحت کرتے ہیں کہ کن ریاستیں کنٹینر ہاؤسز کو شپنگ کی اجازت دیتی ہیں۔ ایک نظر میں، یہ تھوڑا سا الجھا ہوا محسوس ہو سکتا ہے، تاہم، تمام ریاستوں اور علاقوں کے لیے کچھ بنیادی قسم کے ضوابط مشترک ہیں:
 

زوننگ کوڈ شہر کے لیے مخصوص قوانین کا ایک مجموعہ ہے جو زمین کے مطلوبہ استعمال اور اس زمین پر رکھے جانے والے ڈھانچے کی اقسام کا تعین کرتا ہے۔ یہ پراپرٹی زوننگ کو برقرار رکھ کر صنعتی اور رہائشی علاقوں کو الگ کرنے کے لیے کیا جاتا ہے۔
 

بلڈنگ کوڈز اور اجازت نامے نہ صرف ایک کنٹینر گھر بنانے کی قانونی اجازت کو یقینی بناتے ہیں بلکہ کسی بھی جسمانی چیز کے لیے قواعد بھی بیان کرتے ہیں جو آپ اپنی سائٹ یا پراپرٹی پر رکھنے جا رہے ہیں۔ یہ بین الاقوامی رہائشی کوڈ اور بین الاقوامی بلڈنگ کوڈ ہے جو ملک کے تمام مقامی کاروباری کوڈز کو کنٹرول کرتا ہے۔
 

ساختی گھر کی اقسام سے متعلق کوڈز موبائل، ماڈیولر، اور تیار شدہ گھروں کے لیے مختلف ہیں۔ کچھ ریاستوں میں، موبائل گھروں پر پابندی ہے۔ ماڈیولر ڈھانچے کو عام طور پر بین الاقوامی بلڈنگ کوڈ کے قوانین سے مماثل ہونا چاہیے۔ اور تیار شدہ گھر وفاقی تعمیراتی اور حفاظتی معیارات کے مطابق بنائے جائیں گے۔
 

گھر کے مالکان کی ایسوسی ایشن کے قوانین اور پابندیاں اکثر آپ کے علاقے کے لیے اوپر بیان کردہ ضوابط پر عمل کرنے اور اکثر ان کو قبول کرنے کے لیے اضافی تقاضوں کا خاکہ پیش کرتی ہیں۔
 

ملک بھر میں درست قانونی ضوابط اور عمارت کے معیارات کے ساتھ ساتھ بعض خطوں سے متعلق پابندیوں کو مدنظر رکھتے ہوئے، وہ ریاستیں جو کنٹینر ہومز بھیجنے کی اجازت دیتی ہیں: الاسکا، کیلیفورنیا، کولوراڈو، فلوریڈا، جارجیا، لوزیانا، مسوری، مینیسوٹا، شمالی کیرولینا، نیو یارک، اوریگون، پنسلوانیا، ٹیکساس، ٹینیسی، اور واشنگٹن ڈی سی۔ ان میں سے کچھ دیگر کے مقابلے میں ضوابط کے لحاظ سے شپنگ کنٹینر گھر بنانے کے لیے بہتر ہیں، لیکن ہم اس کے بارے میں تھوڑی دیر بعد بات کریں گے۔
 

کنٹینر ہاؤسز بناتے وقت ریگولیٹ کیے جانے والے پہلو

ایک بار جب آپ ایک شپنگ کنٹینر ہاؤس بنانے کے لیے ریاست کا انتخاب کرتے وقت کلیدی تعمیل قوانین اور اہم پابندیوں کا جائزہ لے لیتے ہیں، تو عمارت کے عمل کو شروع کرنے سے پہلے مزید عوامل کو چیک کرنا ہوگا۔ اگرچہ علاقے کے لحاظ سے زوننگ اور عمارت کے ضوابط بہت زیادہ مختلف ہوتے ہیں، لیکن کنٹرول کے ایسے نکات ہیں جن کی نگرانی سرکاری حکام تقریباً کہیں بھی مطلوبہ اجازت نامے جاری کرنے سے پہلے کریں گے۔ یہاں ان عوامل کی ایک مختصر فہرست ہے جو عام طور پر زوننگ اور عمارت کی پابندیوں میں شامل ہوتے ہیں۔ وہ ان ریاستوں کے لیے موزوں ہیں جنہیں آپ شپنگ کنٹینر ہومز کے لیے منتخب کر سکتے ہیں۔
 

پراپرٹی لائن سے فاصلہ
 

یہ زوننگ قانون کا ایک حصہ ہے جو اس بات کا تعین کرتا ہے کہ کسی نئے ڈھانچے یا عمارت کو پراپرٹی لائنوں کے کتنے قریب رکھا جا سکتا ہے۔ دوسرے لفظوں میں، آپ کے پیش کردہ کنٹینر گھر کو پڑوسی عمارتوں یا مکانات میں رکاوٹ نہیں بننی چاہیے۔ اگرچہ اس ضرورت سے مراد کثیر منزلہ عمارتیں ہیں، آپ کو کنٹینر کے ڈھانچے کے لیے بھی اس کی جانچ کرنی چاہیے، خاص طور پر جب شہر کے علاقے اور گنجان آباد اضلاع میں تعمیر کر رہے ہوں۔
 

عمارت کا استعمال

تعمیر کی جانے والی عمارت کا مطلوبہ مقصد بھی بہت اہمیت رکھتا ہے، کیونکہ زوننگ کے قوانین عمارتوں کو مختلف مقاصد کے ساتھ الگ کرتے ہیں۔ مجموعی طور پر، تین بڑے تعمیراتی زمرے ہیں، بشمول تجارتی، مینوفیکچرنگ، اور رہائشی ڈھانچے۔ واضح طور پر کافی ہے، ایک شپنگ کنٹینر گھر (خاص طور پر جسے آپ مستقل مکمل گھر کے طور پر قائم کرنے جا رہے ہیں) کو رہائشی علاقے میں بنایا جانا چاہیے۔ ان زمروں کو مزید تنگ ذیلی گروپوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے، لہذا مقامی طور پر دوہری جانچ پڑتال غلط نہیں ہوگی۔
 

پراپرٹی کا سائز

استعمال کے علاقوں کا تعین کرکے، شہر کے منصوبہ ساز ان علاقوں میں اجازت دی گئی جائیداد کے طول و عرض کا بھی تعین کرتے ہیں۔ اس طرح، آپ جس علاقے پر غور کر رہے ہیں اس کے ضوابط اونچائی، مربع فوٹیج، فرش کی جگہ، اور یہاں تک کہ دیوار کی موٹائی کی حد بھی طے کریں گے۔ کچھ ریاستیں جو کنٹینر کے گھروں کو جہاز رانی کے لیے اجازت نامہ دیتی ہیں ان میں بھاری تعمیرات پر پابندیاں ہو سکتی ہیں، یعنی وہ جو بہت زیادہ جگہ اور زمین لیتی ہیں۔
 

تعمیراتی قسم

بین الاقوامی بلڈنگ کوڈ کے ذریعے ریگولیٹڈ، اس پہلو کو تمام عمارتوں اور تعمیرات کے لیے کنٹرول کیا جاتا ہے، چاہے مطلوبہ استعمال ہی کیوں نہ ہو۔ مجموعی طور پر، ساخت کے لیے استعمال ہونے والے مواد کی قسم کے مطابق پانچ تعمیراتی اقسام ہیں۔ منتخب کردہ تعمیراتی قسم عمارت کے طول و عرض کا مزید تعین کرے گی۔
 

اسی وقت، شپنگ کنٹینر کے ڈھانچے کو ابھی تک اسٹیک اور اینٹوں کی عمارتوں کی طرح سختی سے ریگولیٹ نہیں کیا گیا ہے۔ لہذا، آپ کے پاس اب بھی ایک کنٹینر ہوم پروجیکٹ بنانے کے لیے کافی راستہ ہے جو آپ جس علاقے میں رہنا چاہتے ہیں اس کی ضروریات کے مطابق ہوگا۔
 

ڈیزائن جمالیات

تمام قابل اجازت دستاویزات کے ساتھ، آپ کو جمالیاتی تحفظات کی وجہ سے اپنے کنٹینر پروجیکٹ کو زندہ کرنے سے منع کیا جا سکتا ہے۔ پرانے شہروں اور قصبوں میں اکثر نام نہاد تاریخی سڑکیں اور پورے اضلاع ہوتے ہیں جو عصری چہرے اور جدید ڈھانچے کے سیٹ اپ کو محدود کرتے ہیں۔
 

فاؤنڈیشن کے تقاضے

یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ اپنے شپنگ کنٹینر ہاؤس کو ٹرک میں ڈال کر، آپ کو تفریحی گاڑی ملے گی، مستقل رہائش نہیں۔ تمام یوٹیلیٹیز سے منسلک ایک الگ الگ رہائش گاہ بنانے کے لیے، آپ کو ایک مستقل بنیاد کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، بینک اور مالیاتی ادارے غیر مستقل اور منقولہ تعمیرات کے لیے قرضے فراہم کرنے کے لیے تیار نہیں ہیں۔
 

آپ اپنے شہر میں کنٹینر ہاؤس بنانے کی اجازت کیسے حاصل کرتے ہیں؟

یہ اگلی چیز ہے جو آپ اپنے آپ سے پوچھیں گے جب آپ اس سوال کا جواب دیں گے، "میں USA میں کنٹینر گھر کہاں بنا سکتا ہوں؟" جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے، ہر ریاست کے اپنے قوانین، پابندیاں، اور شپنگ کنٹینر کے ڈھانچے اور رہائش گاہوں سے متعلق ضروریات ہیں۔ عام طور پر، وہ زوننگ آرڈیننس اور بلڈنگ کوڈز پر آتے ہیں۔ اپنے نئے گھر کی تعمیر شروع کرنے سے پہلے، آپ کو یہ معلوم کرنا چاہیے کہ آیا آپ کی ریاست میں شپنگ کنٹینر ہومز قانونی ہیں، پھر اپنے علاقے میں ان تمام ضوابط سے مطابقت رکھیں، اور مقامی اجازت نامہ حاصل کریں۔ پورے عمل کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے آپ کو یہ چند اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔
 

اپنی میونسپلٹی سے رابطہ کریں۔

یہ مقامی حکام ہیں جو زوننگ کے قوانین کو یقینی اور کنٹرول کرتے ہیں۔ آپ کو میونسپلٹی اور کاؤنٹی کلرک کے دفتر دونوں سے چیک کرنا چاہیے، کیونکہ ان کی اپنی کچھ پابندیاں ہو سکتی ہیں، اور آپ کو ان سب کا مشاہدہ کرنا چاہیے۔ اس طرح، آپ کو پتہ چل جائے گا کہ آیا آپ کا پروجیکٹ مطلوبہ علاقے اور جگہ پر فٹ بیٹھتا ہے۔
 

اپنے مقامی بلڈنگ ڈیپارٹمنٹ سے رابطہ کریں۔

مقامی طور پر، بلڈنگ کوڈز کی دیکھ بھال اور کنٹرول مقامی عمارتی محکموں کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ علاقے میں کنٹینر ہاؤسز کے لیے متعین تقاضوں کو جاننے کے لیے کسی منتخب ریاست اور کاؤنٹی میں کسی سے رابطہ کریں۔ یہیں سے آپ بلڈنگ پرمٹ کے لیے بھی درخواست دیں گے۔
 

بلڈنگ انسپکٹر کو مدعو کریں۔

آپ اجازت دینے والے اہلکار سے مشورہ کر سکتے ہیں اور بلڈنگ انسپکٹر کو مدعو کر سکتے ہیں کہ وہ اپنے کنٹینر ہاؤس پراجیکٹ کی حفاظت، آگ سے تحفظ، بجلی کے معیارات، اور کسی دوسرے قابل اطلاق مقامی ضوابط اور اصولوں کی جانچ کرے۔

ہوم اونر ایسوسی ایشن سے رابطہ کریں۔

گھر کے مالکان کی بہت سی انجمنوں کے اپنے مخصوص اصول ہیں جو آپ کے کنٹینر کے گھر کی تعمیر کو محدود یا ممنوع بھی کر سکتے ہیں۔ لہذا، اگر آپ اپنی موجودہ جائیداد پر کنٹینر کا ڈھانچہ لگانا چاہتے ہیں یا اسے کسی قسم کی کمیونٹی میں رہنے کی اہم جگہ بنانا چاہتے ہیں، تو پڑوس کے قوانین کو چیک کرنے میں کوتاہی نہ کریں تاکہ وہ بعد میں کوئی مسئلہ نہ بنیں۔
 

کسی پیشہ ور کی خدمات حاصل کرنے پر غور کریں۔
 

پرمٹ حاصل کرنا آسان کام نہیں ہے۔ یہ پہلی بار آنے والوں کے لیے کافی خوفناک نظر آسکتا ہے۔ آپ ایک پیشہ ور پرمٹ ایکسپیڈیٹر کی خدمات حاصل کر سکتے ہیں جو آپ کی طرف سے مقامی حکام کے ساتھ بات چیت کرے گا، کاغذی کارروائی کو سنبھالے گا، اور، جو سب سے اہم ہے، اس پورے عمل کو تیز کرے گا، جس سے آپ کو خود اس میں داخل ہونے کی پریشانی سے بچا جائے گا۔